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                      重磅!“假離婚”騰資格被堵死!北京樓市新政:?離婚3年內不得買房

                      張騫爻 · 2021-08-06 07:20 來源:證券時報·e公司

                      為了買房“假離婚”行不通了。

                      8月5日,市住建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》,明確夫妻離異的,若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購房。新規自5日起執行。

                      北京市住建委通過微信公眾號 " 安居北京 " 發布公告并稱,今年上半年,受需求釋放、" 學區房 "、違規資金流入等因素疊加影響,北京市二手房成交過熱,價格上漲。

                      為落實 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 的定位,北京市保持從嚴調控的政治定力,著力 " 打補丁 "" 堵漏洞 ",進一步完善北京市房地產市場調控長效機制,促進市場平穩健康發展。經北京市政府同意,北京市住建委印發了《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》。

                      北京市住建委相關負責人表示,此次出臺的新規,旨在遏制 " 假離婚 " 購房,也是落實中央關于加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作會議的精神,保持調控定力不動搖。

                      該負責人介紹說,《公告》自 8 月 5 日起實施,在《公告》發布前提交離婚申請,尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執行。

                      今年以來,北京的住房市場非?;鸨?。統計顯示,上周(7月26日—8月1日)北京市商品房成交1960套,環比上漲10%;成交面積23.76萬㎡,環比下降3%;成交均價49445元/㎡,環比上漲23%;成交金額117.47億元,環比上漲19%。

                      其中,住宅房方面的成交總體表現為量價齊漲,成交量為1511套,環比前一周增加302套;成交面積為19.49萬平,成交金額104.53億元,環比前一周上漲45.5%;成交均價為53619元/平,環比前一周上漲7.6%。

                      多舉措調控樓市

                      2017年3月,北京接連頒布多項新的樓市調控政策,即“3.17系列新政”。根據新政,夫妻離異后任何一方買房的,只需符合樓市限購政策即可,只是對于離婚一年以內的房貸申請人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

                      “然而,自限購政策實施以來,離婚購房的情況呈擴大趨勢,僅近一段時間以來,就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房?!笔凶〗ㄎ嚓P負責人表示,這既影響了調控的效果,也容易產生一系列法律風險和道德風險。

                      為遏制利用“假離婚”手段來購房,公告提出,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。

                      北京日報報道,北京市目前執行的商品住房限購政策是,京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房,京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購一套住房。換句話說,如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的,按照新規,離異后,雙方3年內都不能在本市購房。

                      “這是按照夫妻雙方提交離婚申請的日期來判斷,在新規發布前已提交離婚申請但仍處于30天冷靜期的,不受此項規定影響?!鄙鲜鲐撠熑吮硎?,相關部門將通過信息共享方式在線審核婚姻、住房等情況,對于外地離婚和法院判決離婚的,各區交易窗口也將提供人工審核方式。

                      “房子是用來住的、不是用來炒的?!边@是一項早就寫入十九大報告的長期制度安排,也是北京市近年來一以貫之、持續落實的方針。

                      北京日報報道,從整體看,今年上半年,北京樓市仍處于穩定通道中,但也存在局部過熱的情況。尤其是二手房市場,上半年持續處于過熱區間。根據國家統計局發布的數據,6月北京的二手房價格的環比漲幅已達到1.3%。

                      “堅持‘房住不炒’就是要把‘穩’作為主旋律貫穿始終?!笔凶〗ㄎ嚓P負責人表示,此次出臺新規遏制“假離婚”購房,也是落實中央關于加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作會議的精神,保持調控定力不動搖。

                      除了“打補丁”“堵漏洞”,為全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制,促進房地產市場平穩健康發展,北京還將不斷完善和用好政策工具箱。

                      據了解,下一步,北京還要繼續做好精細化調控,在全市統籌之下,將“因區施策”的工作落實落細,壓實主體責任。各區主要領導要親自過問、深入研究、加強調度,確保將地價和房價穩定在合理區間。

                      如何判斷離異后雙方是否可以買房?

                      北京日報記者以均為京籍的李先生和張女士家庭來舉例。

                      假設,李先生和張女士在離異前名下已擁有2套房,則不論辦理離異手續時是兩人各分割1套房還是將2套房都分割到某一人名下,李先生和張女士自離異后3年內都不得購房。

                      假設,李先生和張女士在離異前名下已擁有1套房,辦理離異手續時將該套房屋分割到張女士名下,則離異后李先生可按照京籍單身家的限購政策,購買1套房。

                      假設,李先生和張女士在離異前名下無房,辦理離異手續后,兩個人可按照京籍單身家庭的限購政策,各自購買1套房。

                      【部分內容綜合中新網,北京日報,新浪財經等】

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