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                      措施升級!?成都購房政策再“打補丁”,通過贈與騰資格行為徹底被堵!

                      唐強 · 2021-08-06 07:23 來源:證券時報·e公司

                      近期,成都對樓市調整節奏日趨加緊,對此前政策存在的一些漏洞問題也持續打著“補丁”。

                      續前一日公布第三批二手房參考價之后,8月5日,成都市住建局又正式出臺《關于加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),對“網紅盤”復核順序進行調整,并加強對贈與房屋管理,堵住借此騰挪購房資格的行為。

                      嚴格認定贈與住房限購標準

                      近年來,成都曾多次出現萬人搶購同一小區的“網紅新盤”,購房者競爭異常激烈,無房剛需也難以中簽。

                      8月5日,為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署,成都市正式出臺《通知》,著力解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況。

                      證券時報·e公司記者注意到,在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面,房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額),將按兩大標準審核購房資格。

                      具體來看,第一,若受贈人具備購房資格,則贈與行為屬于一次交易,視為發生過住房轉讓,贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格;第二,若受贈人不具備購房資格,則贈與的住房自產權登記之日起5年內,仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。根據《通知》,文件發布之日(含當日),已受理或已完成贈與登記的,按原規定執行。

                      根據此前成都購房政策規定,屬于大成都戶籍居民兩人及以上家庭只能購買兩套住房;屬于大成都戶籍成年單身居民家庭只可購買一套住房;屬于外地戶口的家庭只可以購買一套住房。正是基于此,有部分炒房客乘機鉆空子,通過贈與等方式騰挪出購房資格。

                      怎么認定贈與?

                      對此,成都住建局明確指出,贈與行為屬于一次交易,視為發生過住房轉讓。例如,楊先生家庭有1套房,把這套房贈與他的直系親屬后,楊先生不算無房;楊先生家庭有2套房,把其中1套贈與了一位無購房資格的直系親屬,5年內楊先生家庭名下仍計為2套房,此期限內不能在限購區域內再購房,5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產登記簿之日起算。

                      調整“網紅盤”復核購房順位

                      在優化購房資格復核順位方面,《通知》指出,登記購房人應符合成都市住房限購政策要求,并對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目的復核購房資格順位進行調整。

                      第一順位:須同時具備兩個條件,一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月),二是落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);第二順位:在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月);第三順位:落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);第四順位:具有項目所在區購房資格。

                      《通知》規定,文件發布之日(含當日),已取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目,其購房資格復核按原規定執行;文件發布之后取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目,其購房資格復核按最新通知規定執行?!锻ㄖ纷园l布之日起實施,原相關規定與該通知規定不一致的,以此通知為準。

                      證券時報·e公司記者注意到,成都市住房限購政策對于社保及戶籍的相關要求均未發生變化,新政主要針對報名人數3倍及以上的商品住房項目。

                      但需要提醒的是,《通知》規定符合成都市住房限購政策要求,但社保、戶籍在項目所在區不滿12個月的,將不再納入第一順位進行購房資格復核;具備成都市購房資格的購房人,在項目所在區社保滿12個月但落戶不滿12個月的,列入第2順位;在項目所在區落戶滿12個月但社保不滿12個月的,列入第3順位。

                      大家看到這個政策會不會覺得很暈?

                      舉例說明,王女士符合成都市住房限購政策要求,同時屬于無房家庭,具有錦江區戶籍滿12個月,工作單位注冊地在武侯區,社保連續繳納滿12個月,2021年3月更換工作單位,新單位注冊地在青羊區,在青羊區連續繳納社保未滿12個月,如果王女士要購買錦江區商品住房是第幾順位,購買青羊區商品住房是第幾順位?

                      成都住建局對此進行回答,王女士購買錦江區商品住房屬于第3順位;購買青羊區商品住房屬于第4順位。

                      再舉例,王女士符合我市住房限購政策要求,同時屬于無房家庭,具有錦江區戶籍滿12個月,工作單位注冊地在高新區,連續繳納社保滿12個月。如果王女士要買高新區商品住房,那她可以排在第2順位購房。

                      各位購房者是否看明白新規呢?

                      成都已連續加碼調控嚴防炒樓

                      3月19日,中國建設報官方微信公眾號曾報道,住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴成都市和西安市調研督導房地產工作。倪虹強調,要深入貫徹落實“兩會”精神,保持房地產調控定力,確保實現“三穩”目標,著力解決新市民住房突出問題;城市政府要落實房地產調控主體責任,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

                      緊接著,3月22日晚間,成都出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,從土地供應、房地價聯動、住房保障、法拍限購、二手房成交參考價格機制、銀行信貸等多個方面,進一步加碼對成都樓市的調控力度。

                      上述《通知》從七個方面提出了16條具體措施,“人房比”、二手房成交參考價格、法拍房等核心內容成為當地各界熱議焦點。

                      具體來看,首先《通知》要求,強化住宅用地供應管理。即增加住宅用地供應,2021年度成都全市住宅用地供應總量將增長20%以上,占經營性用地比例不低于65%,單列租賃住房用地計劃,保障性住房用地“應保盡?!?;中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓,合理制定土地出讓方案,堅決遏制非理性拿地,切實穩定地價和市場預期;加強土地競買主體資格審查,超出房地產開發企業“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人,不得參與成都市土地競拍。

                      其二,《通知》指出深化房價地價聯動機制,中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。

                      第三,加大住房保障力度。措施包括,采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉,實現城鎮戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應保盡?!?;采取共有產權、優惠出售等多種方式,全面保障人才安居需求;加大產業功能區租賃住房等配套住房的建設力度,完善長租房政策,促進職住平衡,解決好新市民、青年人的住房問題。

                      此前,部分不法中介機構利用成都市“法拍房”未納入限購限售范圍進行惡意炒作,個人當事人虛構債權債務糾紛通過訴訟取得住房等現象時有發生,變相規避限購政策。

                      3月份的《通知》首次明確將法拍房首次被納入限購及限售范疇,依據合同約定方式取得成都市住房的主體,以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體,均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人,應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發,并按照調控要求銷售住房。

                      此外,成都市部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價,部分業主甚至出現“抱團漲價”等擾亂市場秩序的行為。為提高二手住房信息透明度、促進理性交易,借鑒深圳等城市的做法,成都市已建立二手住房成交參考價格發布機制,采取多項措施進一步規范二手住房交易行為,現已發布三批合計745個小區二手房參考價。

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