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                      突然火了!深圳均價10萬超級豪宅,購房者竟要集體退房!降價500萬,深圳頂級學區房遭遇流拍!什么情況?

                      2021-09-20 07:45 來源:e公司

                      9月18日,一則名為《龍華金茂府集體退房請愿書》的文檔在深圳的微信群和朋友圈流傳。

                      請愿書為龍華金茂府廣大購房者于9月17日發布,文檔顯示,要求集體退房的原因為:

                      開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現,交房后甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等等問題。

                      目前,對于業主的相關要求,龍華金茂府尚未進行回應。

                      金茂府業主要求退房

                      根據中國基金報歸納,業主列的第一條退房原因是當時銷售背書的華東師范大學附屬學校,辦學進度不明,已出現延遲開學。

                      請愿書指出龍華金茂府廣大購房者之所以愿意接受高價購買,究其根因就是金茂開發商當初銷售背書的華東師范大學附屬學校。

                      開發商在營銷過程中承諾學校將于2021年秋季開學,入伙即可入學,卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學,是否能夠保證2022年開學也無從得知。

                      翻看金茂府的官方公眾號金茂深圳,該項目確實在前期就其學校的賣點有較多營銷。如2020年1月3日的推文中就提及,學校預計于2020年中開工建設,2021年9月投入使用;2020年8月11日的推文中提及,學校預計2021年9月投入使用。

                      第二條則是疑似變相收取“喝茶費”

                      根據業主提供的資料顯示,在購買金茂府之前,他們并不知情:原來房價已經包含精裝修的事實。

                      除了政府備案價之外,還安排其100%控股子公司(廣州哈鉑科技有限公司)額外一次性收取了每位業主約100~200萬元不等的所謂“品質提升費”,才能購買金茂府。

                      剩下的退房依據,廣大購房者指出了項目漏水、漏煙、返臭,甲醛超標,設計缺陷,施工質量糟糕,維保進度緩慢,裝修品質存在嚴重問題,列舉下來,問題多達18項。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售并統一運營等諸多承諾未實現,共五大退房理由。

                      買貴了才是關鍵?

                      不過,值得注意的是,對于業主此次的維權,也有不少質疑的聲音。有網友認為,業主之所以要求退房,買貴了才是關鍵。

                      據報道,深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤,均價在10-11萬/平米,戶型面積在155-240平米,每套總價都在1500萬以上。

                      2019年11月20日,金茂府以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄,坐實了龍華第一豪宅的稱號。

                      多套深圳頂級學區房遭遇流拍

                      近期,據央視財經報道,多套深圳頂級學區房遭遇流拍,其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

                      8月1日,《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題,《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,優化教育結構。盡管相關草案仍在征集意見階段,具體細則尚未出臺,但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。在購房者陷入觀望的同時,不少學區房業主開始果斷割肉,搶先拋售。

                      連續4個月下跌!深圳二手房價一降再降

                      另外,今年2月8日,深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》,在二手房網簽價格的基礎上,結合周邊新房價格,對深圳3595個小區編制了“成交參考價”。這也是全國第一個建立二手房指導價機制的城市。

                      9月15日,國家統計局發布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

                      其中二手房房價環比上漲城市數量由7月的41個銳減至27個,為過去5年多來二手房價格下調城市最多月份(除疫情影響最大的2020年2月),樓市總體延續回落態勢。

                      一片跌幅中,深圳二手房價格環比下跌0.4%,位列全國70城前列,也是連續4個月保持走低趨勢,且跌幅未有縮小。

                      而深圳房地產信息網數據顯示,2021年8月,深圳二手房僅成交2043套,同比下降約81.96%。

                      (責編:張騫爻)

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