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                      突發!江西百億地產巨頭股價狂泄90%,曾列“中國房地產百強企業”29位!

                      2021-09-20 16:42 來源:e公司


                      今天,又有港股驚現斷崖式暴跌。

                      這家公司暴跌90%

                      今天,新力控股集團下跌了逾87%,跌幅一度超過90%,市值蒸發約120億港元。目前,該股票已在香港暫停交易。

                      根據報道,惠譽將其評級展望下調至負面,其長期發行人違約評級維持在B+。此前不久,標普也將新力控股的評級展望調整至負面。

                      自7月以來,中資美元債受到市場情緒沖擊,多家房地產企業的美元債價格出現劇烈波動。

                      根據中新經緯報道,進入9月,新力控股集團發行的多只美元債跌幅創下紀錄。9月17日,新力控股2021年10月到期美元債價格下跌25.5%。除了新力控股之外,近期還有花樣年等多家中國房地產企業的美元債出現價格急跌。

                      截至目前,新力控股共有三筆存續期間的美元債,惠譽指出,其2022年到期的債券的交易價格已出現20%至25%的折讓,說明新力控股可能需要使用現金償還所有三筆債券。管理層稱,對于近7億美元的美元債,新力控股會預留自有資金,或者視市場情況申請新的美元債額度覆蓋。

                      我們來看一下公司的相關資料,新力控股集團有限公司(簡稱新力控股)是一家大型綜合性物業開發商。新力控股在江西省的住宅物業開發業務占據了市場領先地位,并已經將業務拓展至長三角區域、粵港澳大灣區、中西部核心城市以及中國其他具有發展潛力的區域,實現了全國化布局。2019年11月,新力控股在香港聯交所主板成功上市(股票代碼:2103.HK)。

                      2020年3月17日 ,新力控股集團位列“2020中國房地產百強企業”第29位。而新力控股集團老板張園林在2020年,以114.1億元財富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第354位。

                      中報收入112億、流動負債超700億

                      此前,新力控股集團(02103.HK)交出了一份表現穩健的中期財報,上半年公司實現收入為112.19億元(人民幣),較去年同期增加28.9%;實現毛利24.38億元,毛利率為21.7%;實現溢利8.92億元,同比增長2.4%;股東應占核心利潤為7.3億元,同比增加7.4%。結合疫情反復、調控持續帶給房企經營壓力的大背景,新力控股的各項業績指標保持了良好的增長,展現了較強的經營韌性。

                      而近日,從公司公布的最新銷售情況來看,前八月新力控股實現合同銷售金額約770.4億元,同比增長25.45%;對應銷售面積為507.04萬平米,同比上升17.43%,平均銷售價為每平米15193元。結合此前業績期新力管理層所言,公司下半年預計可售貨值充足,預計可售貨值權益總額為440億元,區域布局更加多元化,一二線城市占比92%??梢姽痉€步推進完成年度目標可期。

                      不過,財報數據也顯示,截至2021年6月末,新力控股流動負債有754.28億元,未來一年內新力控股將共有132.4億元債務到期。在新力控股2021年中期業績報告會上,管理層介紹稱,公司對償債計劃已有安排。

                      回顧:新力控股曾辟謠“老板求救信”內容

                      回顧之前的消息,7月9日,新力控股官微發布了一則辟謠聲明。聲明稱,網上近日傳播的關于“新力地產老板求救信”及類似相關言論內容為子虛烏有,惡意中傷。目前,公司已向公安機關報警,追究造謠者法律責任。

                      根據《中國金融報》報道,這份名為“新力地產老板求救信”的文件于7月8日晚間在網上傳播發酵。文件內容顯示,新力董事長張園林身陷金融騙局,其在推動公司上市及上市之后的數筆融資中被一個境外金融高利貸集團設下圈套,成為金融詐騙集團的受害者。

                      文件提及,金融詐騙集團由五班專業人士組成,分別有保薦人、承銷商、金融高利貸集團、市值管理團隊及基金經理,人員分工明確。

                      張園林的的被騙之路則是從赴港推動新力IPO開始。詐騙集團的保薦人在取得張園林信任后誘導其推動新力上市,承銷商則負責誘導張園林前往金融高利貸集團借錢。

                      在2019年11月新力正式在香港集資上市之時,承銷商假借香港受社會事件影響,故意松懈集資,導致新力公開發售部分認購不足。張園林自己只能集資3億-4億元,其余的16億元則從承銷商介紹的一群香港金融高利貸集團借。這筆錢月息3%,單每月利息支出高達4800萬港元。

                      上市后,張園林通過質押股票、大筆派息才勉強應付了1年的利息支出。此后,高利貸集團唆擺張園林頻繁轉倉,從中騙取高額傭金收入。根據文件所列數據,2019年上市至2020年5月,新力不合理的大手轉倉成交高達4億股,涉及傭金收入超過800萬港元。

                      這類的大手交易都是通過非自動對盤(M盤)進行交易,存在折讓價。折讓價由表面成交價的折讓及基金經理背后所收的回扣兩部分組成。新力的M盤成交是按市價成交,接貨的基金經理則在私底下收受回扣。

                      另一方面,為了使新力的股價維持在4元左右,詐騙集團的市值管理團隊為新力制造虛假成交,從中收取高額服務費。以新力控股每天制造800萬港元成交計算,每個交易日穩收4萬港元的傭金。

                      (責編:張騫爻)

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